淘客：什么话术可以招商 招商有什么技巧

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商业招商之36技1. 设置项目招商固定电话的未接或占线时的呼叫转移，避免错过任何机会；2. 合理用好微信等移动社交媒体，不必每天跟微商一样刷朋友圈广告的存在感，但群发个问好或是在商业群里发个小额红包引起关注，也是推进招商工作的方式；3. 任何时候都要把自己当成商户，即便是项目有一万种不满意， 也要找出满意的地方并先说服自己有投资的欲望。4. 招商工作没有上下属之分，所谓的领导如果业绩比不上专员、销售面积全压给其他同事开展的，基本可以视为混经验之流；5. 必须熟记项目的每一项细节，不仅是面积、开间、进深、层高、承重等。附近对商业有利好的物业、商业体都必须记牢，而且必须是团队成员入职适应好首次应当考核的要素；6. 切记：招商=销售，入职时谈休息日或是打卡上下班又完不成业绩、周末悠闲度假养生的，尽早开除!7. 定期走访竞争项目、同行标竿。关注对方的微信公众号只是第一步， 深入实地了解项目内商户的经营状况、新铺、掉铺等情况并做记录是招商管理人员需统筹的基本项；8. 陌拜、扫街、电话等，是每一个招商人员的必备项，亦是定期考核的基本项, 没有电话呼叫、陌拜仅靠等客上门不可能实现满铺招商； 9.招商人员的工作汇报以数字说话，招商管理人员要有数据分析的能力。以一个计划招200个品牌才能实现80%的项目而言，每周没有一家交订意向金的招商团队，基本上都得立即大换血。10.CAD/PS/PPT/H5在线编辑器等是每一位招商人员的必修课！必须掌握最基本的操作：会看图纸、能用PS给图片加上自己的电话号码；11.多跟同行交朋友，一名合格的招商人员，要跟项目半径1KM内的房产中介都是朋友；即便是项目没有整体分销，这些中介朋友也能帮上不少忙；12. 明白商业经营的要素，对创业、成本投入、实体店推广等感兴趣。你要比商户涉猎的多、会计算，才能清楚对方看重什么。对于处于商业培育区地段的新项目，即便是免租都不一定能吸引商业投资。13. 主力品牌直营连锁资源固然重要，但铁打的营盘流水的兵是每个行业的现状。所以参加重量级商业分类展会、论坛等尤为重要；14. 无论招商专员或管理者，都应当重视行业协会、商会资源。主动与对方接洽联系是招商前期的重点工作；15. 专员、经理、总监等各个头衔不是为了印在名片上或成为你去往下一家的跳板。这是租金折扣幅度的象征！一上来就啪啪啪给人整个经理的名片、再啪啪啪都是总一级别，你让项目总经理去谈折扣吗？16. 没有意向金、即便有再多的“意向商户”都只能视为“0”——这是很严肃的事实，请每一个招商团队务必牢记！17. 招商团队必须分组、必须小组竞争、必须有奖惩机制；18. 抽烟喝酒不是每个人的必备技能，但在酒桌上服务好商户、具有服务意识，是每个招商人必有的素质；

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