四川天府新区降级，成都天府新区撤销

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近期，全国各大城市楼市火热，成都更是房价一路飙升。就在上周，成都市宣布将在2020年实现常住人口超千万人以上、常住人口300万人以上城区全面进入“百万人口大城市”，这是成都最大的城市吸引力。

与此同时，成都市也正在实施“向东看”的战略计划，大力发展成都的东部新区和未来城市新中心城市双城经济圈。根据天府新区成都直管区范围内规划了三个区域，分别是天府新区成都直管区、天府新区成都产业园区、天府新区成都直管区。

按照规划目标而言，天府新区应该是成都未来最具竞争力的区域之一，但是在目前的发展态势来看，可能成为成都的后花园之一。但是天府新区的房价却开始暴跌了！在今年的五一、六日成都全市各区新房成交量排名中，以天府新区为首的西部片区的成都五城区占据了一半以上的市场份额，区域房价涨幅惊人：前三个月平均跌幅超过50%!

四川天府新区降级，成都天府新区撤销

  • 1、4月19日，成都天府新区成都直管区6家楼盘备案均价11677元/㎡，相比上月同期大幅下跌18.57%;
  • 其中,5家楼盘备案均价为11295元/㎡，相比上月大幅下跌27.27%,目前已经降至11778元/㎡。根据搜房网数据显示：天府新区房源仅有2家楼盘备案均价低于11500元/㎡。与上月同期相比减少了622元/㎡，环比下跌20.39%;并且相比2019年2月1日-2019年3月1日共322家楼盘发布销售信息，其中有21家楼盘价格下调。但是从价格跌幅来说比较明显！
  • 2、4月21日成都市房管局发布《关于暂停受理房屋交易及网签业务的公告》表示，目前成都全市仍实行限购政策，且天府新区限购后无新增住房面积需要达到80平米以上。
  • 根据《关于暂停受理房屋交易及网签业务的公告》显示，自2019年4月22日起，天府新区成都直管区、天府新区成都直管区（以下简称“直管区”）暂停受理房屋交易及网签业务，未成功网签交易的应办理存量房买卖合同网签备案手续。未成功交易且未补办备案手续、未办理网签合同备案的房屋不得交易。
  • 同时成都市将严格执行限购政策作为调控手段之一。成都市房地产开发企业、中介机构及个人不得以任何形式买卖二手房。天府新区“限购令”对天府新区也起到了“降温”作用。目前成都天府新区已经开始出现二手房交易现象，市场热度持续高涨。
  • 截至4月22日下午3点30分左右，天府新区二手房挂牌价格约为2.8万/平，较之前下调了约5万元/平不等。中介表示：“今年3月底在朋友圈看到很多人跑去天府新区买房，之前都给亲戚朋友咨询天府新区有没有买房机会等消息，现在看情况不对了。”所以说，现在不少人已经回家“回老家”了！
四川天府新区降级，成都天府新区撤销

  • 3、成都天府新区成都直管区范围内新房项目仅有两个房源可售，且为毛坯和装修项目！
  • 但是5月1日晚间成都天府新区成都直管区内新盘仅有两个可售房源！毛坯和装修项目仅余两个房源！且毛坯和装修价格也出现同比暴跌40%以上！而这个区域目前来看新房库存已超25万方！
  • 据贝壳研究院数据显示，截至5月5日16时，成都天府新区成都直管区范围内新房项目仅有两个可售！据统计截止到5月5日下午4点为止，在成都市区范围内已开盘楼盘达到33个（含部分精装项目)!其中包含了四大家高端项目。
  • 4、据统计,4月2日成都全市共计成交新房1603套。
  • 在成交面积上，整个天府新区占据半壁江山。据不完全统计，截止到目前，整个成都西部片区都未在天府新区有新盘上市。整个西部片区几乎都在开盘，成都人几乎每个周末都会去到其中一家售楼部或者选择租房住。
  • 而就在上周，有媒体爆出在成都个别二手房中介公司已经集体回老家去找房子卖：“现在不卖了吗？”很多购房者看到这则消息之后都表示：“已经疯了。”当然也有人担心天府新区房价将大跌——肯定不!
  • 但是很多人都知道随着天府新区逐渐发展起来，未来天府新区房价会越来越高！但值得注意的是：今年天府新区在限购、限贷、限售等政策影响下，房价仍有较大下跌空间。很多购房者想着放弃天府新区，甚至还打算去其他地方买房！而二手房交易却迟迟不去交易！这也导致二手房市场上有中介带客回家卖房赚钱！
四川天府新区降级，成都天府新区撤销

  • 5、截至5月6日，据克而瑞成都监测数据显示，天府新区成交344套房源，成交均价10829元/㎡，环比上月下跌6.86%。
  • 其中，主城区成交199套房源，成交均价15664元/㎡；天府新区成都直管区成交187套房源，成交均价10903元/㎡。成交均价同比上月下跌5.67%的降幅远远高于此前最高成交均价11516元/㎡。目前天府新区以成都东部新区为中心成立了三个区的新城模式，在成都经济版图中也占据重要位置。
  • 随着人口的不断增加以及发展规模不断扩大，天府新区已成为城市群重要组成部分，成都已经将其打造成了未来发展不可动摇的核心。随着区域规划落地，交通利好不断，天府新区作为成都东部地区中心城市之一有着独特优势，其价值不言而喻，被称为成都“后花园”。但是随着天府新区成都直管区（以下简称“直管区”）建设推进逐渐进入快车道，成都也越来越重视天府新区片区发展，但是目前天府新区片区房价却开始暴跌！

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