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一早起来，全网都是富力地产创始人、联席董事长张力在英国被捕的消息。

多大事呢？

境外媒体称，张力为获得境外项目施工许可，对美国有关人员进行了贿赂。

但据富力集团深夜官方声明，称这是“错误指控”，张力仅是在中国宴请了美国旧金山前公共事业部主管并为其提供酒店住宿而已，将对此采取法律行动。

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01

涉嫌受贿？

今年以来，这已不是张力首次被传逮捕的消息。

早在11月30日，就有外媒称，张力在伦敦被警方逮捕，正面临引渡程序，被捕原因是“向共谋者提供回扣和资金，以获得建设项目的适当许可”。

还称，美国加州公共事业部被曝出腐败案，富力于2015年在美国加州圣荷西收购的一个高端项目，涉及其中。

同时附带法庭文件，称富力是通过一家美国境内子公司在美开展业务，该附属公司的项目包括在美国的大型住宅和商业综合体。

更称，富力地产为张力提供1500万英镑的保释取保候审金，创下了英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。

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面对外媒的持续发酵，富力集团昨天深夜发文称，这是“错误指控”，称张力仅是在中国宴请了美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿，并表示拟针对此“错误指控”采取行动。

关于高额保释金，富力集团同时称没有这回事。

目前，据说富力老板张力，被安排在伦敦某公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控，其间无法使用任何连网设备。

02

实干型企业家

作为千亿房企老板的张力，一生颇为传奇。

上世纪90年代，包工头起家的他，联手香港富商李思廉，一起成立富力地产，在10多年内，将其打造成为地产界的华南五虎之一，并在2020年跻身千亿房企阵营，进入高光期。

但此人非常低调，极少抛头露面，更很少接受采访，是名副其实的实干型“企业家”。

多年前，热点君有幸给他做过一次专访，初见他时的印象，没一点老板架子，非常和蔼可亲，不管问题多么有“火药味”，他都能微笑着解答。

这与他的成长的经历不无关系。

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用大数据告诉你楼市真相

土生土长在广州的他，因父亲张慕林曾加入国民党，幼年的他，吃过不少苦，虽经历过从学渣到学霸的逆袭，但最终没有参加高考的机会，最后被派最差的单位做底层工人。

幸运的是，几年后，他遇到了人生中第一个“伯乐”，被挖去从政走上搞工程之路。但由于初入官场不懂人情世故，最后被离职。不过，这段经历让他幡然醒悟，自己就是做工程的料，于是下海成立“天力”公司。

公司虽小，张力干得卖力，起早贪黑，通过靠做包工头，赚到人生第一桶金。

1992年，他遇到从香港来广州做生意的李思廉，两人情投意合，一起成立“富力地产”，开始走上房地产开发建设之路。

30年来，富力多次走在“破产”的边缘，但都被胆大实干的张力力挽狂澜，别人不敢拿、不看好的地，他敢拿，而且卖的非常好，包括建在化工厂地皮上的富力新居、建在殡仪馆上的御龙庭。

同时，在当时还是穷乡僻壤的珠江新城，囤积大量地块，还大胆开发旧改项目，杨箕村、猎德村、冼村等都是由富力操刀，被称“旧改之王”。

就这样，富力走上年度销售额过亿的房企行列。

03

富力再次爆雷

但机遇与风险总是并存，当企业高速发展的同时，只顾埋头前进的掌舵者，极容易忽视潜在风险。

早在几年前，富力集团已深陷资金流动性困境，最终集中在今年爆发，成为爆雷房企之一。

今年8月富力年报显示，2021年富力集团亏损约165亿元，负债为3156.8亿元，有息负债高达1,371亿元，而现金总额(包括受限制现金)仅有211亿，现金短债比只有0.3。

更要命的是，有700亿元借款要在近半年内到期偿还，其中，298.83亿元借款已经违约。

为缓解债务压力，富力断臂自救，在全国范围内抛售物业，连两个老板李思廉和张力自掏腰包向富力提供了80亿港元无息财务支持，甚至还向合作伙伴借款39.33亿元，年利息高达14%。

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再加上国内楼市行情不怎么乐观，富力想靠销售回笼资金的路也被堵死。今年上半年，富力地产累计销售收入仅约265亿元，同比下降49.8%。

在国内处置资产不顺利的情况下，海外资产处置成为富力的救命稻草。

今年以来，富力已出售伦敦2个项目，目前待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon项目）和London One项目（从万达收购）。

张力身处伦敦的很大原因，极有可能与伦敦项目处置有关。

除伦敦外，富力海外还有马来西亚（1个）、澳大利亚（5个）、柬埔寨（2个）、韩国（1个）等项目。

可喜的是，从今年7月-11月，富力地产完成境内外约467亿元的债务展期，成为国内首家境外债券整体展期的房企，加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

与此同时，位于马来西亚的公主湾项目、英国伦敦的项目，纳入抵押物作信用增级。

这确实降低了富力中短期债务压力，但这并不意味着富力完全走出了危机，如果三年后，富力不能如期还债，更致命。

不管如何，热点君都希望胆大实干的张力以及富力集团，都能尽早挺过难关，重回千亿阵营的高光时刻。

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