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近日，南京一位市民向扬子晚报新闻热线96096投诉，称位于南京江宁滨江楼盘大华锦绣前程存在为购房者垫付首付款问题，开发商还默许业主将飘窗改成套里面积，可能涉及安全风险。扬子晚报紫牛新闻记者实地采访调查发现，该市民反映的问题属实。购房者如果接受开发商的提议，可能面临法律风险，还有办房产证要多交纳契税等问题。

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图为大华锦绣前程“沙盘”

购买房子首付不够，开发商可提供第三方“垫付”

扬子晚报紫牛新闻记者来到位于江宁滨江景明北大街与兴城路交会处的大华锦绣前程售楼处，其楼盘紧邻售楼处。

“我们这个楼盘分二期开发，第一期目前在售四栋楼，仅有少量房源。”一名售楼员告诉记者，在售房子只有89平方米和99平方米两种户型，每层四户三梯。在询问了记者的需求，并得知首付款不足后，该售楼员建议购买他们89平方米的房型，且目前只有某栋中的1楼、2楼、14楼及24楼的顶楼有房源。

“你所购买的这套总房款约为155万元，首付在50万元左右，你有20万，我们可以提供第三方公司帮你垫付30万元，到时你贷款135万元。”该售楼员告诉记者，房款总价不变，仍然是155万元。该售楼员解释称，如果确定购买的话，记者在支持首付款20万元时，他们介绍的第三方中介公司也会来到现场，帮记者支付30万首付款，打入开发商的资金账户。“这个30万元跟你没有关系，就是一个走账，到了我们账户后，我们再返还给第三方公司，你首付款解决了，然后贷款就走流程。”该售楼员告诉记者。

如此算来，记者所购房产的总价就到了185万元，那购房发票又是如何开具呢？针对记者的疑问，该售楼员回复称，发票还是开具185万元。他坦承，发票总额高了，到时办房证时，可能要多交一点契税。

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图为大华锦绣前程设计的飘窗

每套房内最多有三个飘窗可“敲掉”，如此改造存在安全风险

随后，记者跟随这名售楼员参观了大华锦绣前程的样板房，在99平方米的样板房里，售楼员告诉记者，因为是总层高24楼，高层的得房率超过80%。此外，除了阳台算一半的面积外，房里还有多个飘窗，这个完全赠送。

“你看，在两个卧室及一个卫生间里，均有飘窗，这个是完全赠送的，总面积超过4平方米。”该售楼员说，现在楼盘比的就是赠送面积多少了，他们的飘窗设计比较特别。在售楼员的指点下，记者看到了隐藏在摆放样品床下面的飘窗部分。该部分呈平台形式出现在窗户旁边，并没有像常见的跟窗户连在一起、且呈凹形立于窗户之下。

“这样的设计验收能过关吗？这部分可以拆除吗？”记者询问道。“验收肯定是能过关的，而飘窗是否‘敲掉’，这个是你自己的事，你自己决定。”该售楼员称，交房是带飘窗的，至少交房后，业主如何处理，那是业主的事。专业人士告诉记者，高层业主擅自改造飘窗，且数量较多，可能存在一定的安全风险。

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图为大华锦绣前程售楼处

专业人士透露“垫首付”疑为促销，“改飘窗”存在法律风险

南京一位房产专业人士告诉记者，房产开发商“垫首付”，其中的部分的原因可能是为房产促销，虽然为部分购房者解决了首付款难题，相对来说降低了购房门槛，但不排除开发商存在资金困难，借此加速资金回笼。此外，购房者要警惕开发商“垫首付”之后的陷阱。比如，该楼盘就存在多交契税的陷阱。再者，如果没有补充协议，购房者在交完首付款后，如果后续贷款办不下来，构成违约后，购房者可能要损失首付款。此外，开发商垫资部分首付款，而销售员并没有事先声明开具发票包括其垫付款，增加了办理房产证的契税，疑似暗藏“陷阱”。

因为开发商默许下的改造飘窗，在此前的南京楼市可谓屡见不鲜。对此，南京相关管理部门的工作人员在接受记者采访时表示，擅自改造房子的规划设计是明令禁止的违规行为，开发商通过将阳台改建扩充到房间里的方式来增加房间面积，实际产权证上并没有这部分面积的体现，也就是没有产权，意味着这部分面积不受法律保护，而且擅自改变房屋用途，也存在一定的安全隐患，比如被监管部门勒令恢复原状，或者办理房产证受限等等。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

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