涨价去库存谁提出来的,涨价去库存的逻辑

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涨价去库存谁提出来的,涨价去库存的逻辑

最近，房地产政策是一波接着一波，从金融16条开始，降低存款准备金，贷款展期等一系列政策出台以后，昨天夜里有来一波重磅炸弹，容许房地产企业进入资本市场融资发债了，看看这个政策的密集程度，目标就是一个，一定要把烂泥扶上墙。看看今天的房地产股票，来了一根大阳线，很多人认为房地产的春天来了，涨价去库存的年代重新回来了。事情真的是这样吗？请看下面详细分析。

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现在已经快进入12月份了，离春节很近了，这么多房企没有钱怎么办？给一点钱吧，让大家都能过一个祥和的春节吧！但是祥和的春节怎么过？欠人家的钱到期了要偿还啊！梳理一下房企的近期债务吧！地产企业的信托集中在明年的第一季度就要到期兑现，如果他们没有一定的资金如何去还贷呢？银行也不能不管吧！之前的几个大力丸吃下去了，还是不见起色，如果不放大招很多房企过不了春节。因此这是出台这项政策的主要原因。

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但是现在银行不可能直接贷款给房企啊，因为银行也怕暴雷，也怕贷出去的钱收不回来，结果导致银行受到牵连，从哪里既能搞到钱，而且银行不承担风险呢？即使房企暴雷了，银行也不受任何牵连呢？大家一合计，原来股市可以啊，中国股民的钱借了可以不还啊！让他们去股市融资吧，一扒开这样的细节，真的为中国股民捏一把汗啊，估计韭菜头刚刚露出一点点，又要被收割一次。因此在这里奉劝股民，最好不要碰地产股，如果实在管不住手，短线快进快出，否则一定是连根拔起，人家就是来股市割你韭菜的，带着很清晰的目标而来，千万要管住自己的手！

对于房价来说，不要一味为涨价去库存，千万不能有这个梦想，每一次的利好仅仅是房价下跌得慢一点，而不是让房价产生拐点。这次融资的用途是有明确的规定，不能用于拍地，不能用于加杠杆的本金，只能用于现有项目的建设，根本目标就是一个，保交楼！保交楼才是本次房地产政策不断推出的终极目标，因为如果不能保交楼，那么会引起购房者、银行都陷入了泥潭，影响社会安定团结的局面。如果你读懂了这一点，任何的利好都是在为保交楼服务！

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从另外一个层面来看，房企生产端的资本也许解决得差不多了，但是目前的消费端如何提升？这才是关键，对于已经卖出的楼房，没有问题，因为你的钱已经收入囊中，只要资金到位，按时交楼即可。但是那些房子已经完成大部分的投资，但是一直没有卖出去怎么办？这才是最重要的问题，如果卖不出去，融来的资金如何实现循环呢？三年前，很多人已经变得一无所有了，背负超重的债务，哪来的勇气再加杠杆买房呢？因此，预计在明年春节之后，买房消费端的利好会推出，比如降低利息，降低首付，扩大征信额度，当然也有房价的下行，这些有利于提升房企的去化率，否则把融来资金花完了还是不能良性循环。对于买房的人，可以关注一下明年的两会，再根据具体情况具体分析。

最后给大家一句劝告，任何投资远离房企，股票、债务、基金！买房看明年三月份的具体情况，现在不是抄底的时候，仅仅是为不断下坠的房价提供一点海绵垫而已！关注我，给你清晰的楼市观点！

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