阿里拍卖一元捡漏是真的假的,买了一个法拍房子后悔死了

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[法拍点评研究】第023例

在阿里法拍上，每天都有人捡到漏，几十万上百万的捡漏，甚至千万等级的漏，每天都有人可以捡到，但是为何就不是你呢？你为什么就不可以在上面捡漏呢？今天我们点评的是今天上午的一个法拍案例，这位买家绝对是一位聪明又理智的主，准备充分，出手果断！

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这位买家就是在截拍前55秒出手

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成交图

司法拍卖的一项规则就是每件拍品拍卖时间都是固定在每天上午10：00准时开始，第二天上午10点准时截止，每当有人出价拍卖一次，就延迟5分钟成交时间！

徐州这套房有两人交了保证金，但是从一开始，两人都没有出价，也许你会认为两个人都只是看看而已，哪里料想到其中一竞买号为I1866的聪明买家就是看准了这一点，利用了这规则的这一点，一直强忍着没有提早出手，怕引起对手的竞争损失更多钱。

他一直守候在电脑前，直到竞拍前55秒，他按下确认按钮以起拍底价3175891元竞得徐州市鼓楼区华府天地家园6号楼1-101室住宅房。按规则系统自动延长了5分钟—–估计这五分钟让这位买家宛如等待了五个小时，生怕自己的最后一击，引起另外一位参与竞拍的竞争对手的注意，从而进来竞拍抬高价格！可惜最后延长这5分钟，另一位买家都没有出手，让竞买号为I1866这位买家成功捡漏百万以上！

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为什么说这位买家成功捡漏百万以上呢？我们先看下法院拍卖页面介绍：

标的物介绍

拍卖对象：徐州市鼓楼区华府天地家园6号楼1-101室房地产

标的所有人：徐州红杉树房地产开发有限公司

权利限制情况：徐州市鼓楼区人民法院查封

权证编号情况：不动产权证书号：国房初徐州字第CS0280793号，

房屋楼层：1/17

装修：精装修（室内家具、家电、物品、设备等均不在拍卖范围之内）

建筑面积： 298.44平方米。

评估价格：4536987元 起拍价：3175891元 加价幅度15000元，保证金630000元；

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豪华装修

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豪华精装厨房

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豪华客房

是否觉得这个房子还算不错，可是怎么证明这位买家成功捡漏两百万以上呢？评估价格：4536987元 起拍价：3175891元，这两个价格的差额为：136万多，这算不算成功捡漏136万？也许你会说扣除了交易税费，物业欠费，水电欠费，可能捡漏不足100万了呢？暂且在这里算那些税费杂费，差额不一定足够一百万，又怎么是我们标题上写的捡漏两百万呢？各位客官请继续看下面：

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贝壳二手房交易软件显示华府天地均价页面

这个图片是我在贝壳二手交易网上查询鼓楼区华府天地小区二手房交易的情况，显示上面同一个小区总共有28套房子在出售当中，均价为：20072元每平方米

而我们今天这位买家拍下的这套房子面积为：298.44平方米，按照这个均价算，这套房子的市场价格在：599万左右！而这买家拍下来价格为：317万，差价282万！！

不管再怎么扣税费杂费，以市场价格来算，这个聪明的买家捡漏两百多万是妥妥的！以法院保守估价算，也捡漏一百万是没有任何问题！ 这样的捡漏难道还不够香吗？

[法拍点评研究】总结：

研究关注法拍这么长时间，第一次发现有买家如此聪明，选择最后几十秒出手，避免引起别的竞拍者抬价。难怪这位买家能够成功捡漏两百万以上，成为个大赢家。因为他对规则，对对手的心理，对标的都做了足够成分的研究和研判。并且在该出手的时候果断出击…….

各位看官，你是否从这个竞拍成功的买家身上学到了点什么呢？你是否也想像他一样捡漏巨额财富呢？关注法拍网，关注我们 [法拍点评研究] 头条号，我们会不断分享更多最新的法拍信息，谢谢！

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